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01
潘石屹涉嫌偷税，被立案调查
中国有句老话叫做善有善报，恶有恶报，不是不报时候未到！
10月22日，网络之上突然爆出一条大消息。
北京税务部门接到群众举报，已经对潘石屹的soho中国下属分公司涉嫌偷税展开立案调查。
消息越短事越大！
一个短短百字的消息却立马引爆了网络舆论，一时间，广大网民奔走相告，像过年了一般高兴！
要知道，多年来潘石屹的地产公司在中国卷走了那么多的钱，而如果涉嫌偷税，这一定不是一个小数字儿，极有可能是一个天价数字。
如果对潘石屹的偷税调查成立，对潘石屹来说不仅仅要面临巨额罚款的问题，甚至还有可能有牢狱之灾。
02
潘石屹出售SOHO中国落空
老潘以前是媒体的常客，如今已经好久没有露面了。
没成想在美帝看个美网，却被央视镜头抓拍，好歹也算是上了久违的央视。
不过，即便置身精彩美网现场，潘氏夫妇依然眉头紧锁。
虽然身在美帝，但国内资产无法脱手，就算没有真正脱身。
9月10日，SOHO中国公告：潘石屹的“金蝉脱壳”计划被终止了。
这让市场预计公司未来将会分批单独出售资产，SOHO中国股价开盘后直线拉升，最高涨幅近20％；截至收盘股价报收3.50港元，涨幅达9.37％，公司市值达181.98亿港元。
短暂的欢愉过后，紧接着的就是一记暴击。
9月13日，SOHO中国单日股价暴跌接近35%，又创下了年内新低。
9月13日，SOHO中国（00410.HK）开盘后股价一路下跌，盘中最高跌幅达39.98%。截至发稿时，SOHO中国报2.250港元/股，跌幅-35.71%。
9月10日，SOHO中国宣布，黑石集团决定不就收购该公司股权作出要约，这意味着这项近240亿港元的收购计划就此失败。根据公告，此次收购失败的原因是“目前满足先决条件的进展不足”，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件且不会推迟最后截止日，故一致同意不作出要约。
而早在今年6月16日，SOHO中国宣布，高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
但自从双方签署协议之后，这笔交易迟迟没有落定。
经历“反垄断审查”小插曲后，潘石屹这次“清仓计划”还是没能如愿。资本市场也给出迅速反应，暴跌的股价再为这家公司的前路添上迷雾。
业内人士认为，此次要约收购未能成功的主因，或是中国国家市场监管总局对该项交易进行立案审查。
8月6日，黑石方面收到中国国家市场监管总局的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。（财联社）
虽然潘石屹去意已决，不断降价甩货、出清家底，但是，他的“胜利大逃亡”计划显然面临夭折。
从卖房到租房，最后跑路，便是潘石屹一生的写照。
03
炒房：狂揽1000万
潘石屹出生在1963年，是一个地地道道的甘肃人。
但是在那样一个年代，潘石屹父亲的政治成分不好，这在那个年代是一个致命的问题。这也导致潘石屹从小就受到了同龄人的欺负。
好在潘石屹毕业以后，国家已经对于这些已经没有了那么严格的规定，这让潘石屹得以端上了铁饭碗，也成为被人羡慕的对象。
但潘石屹却不满足于这份工作，1987年，他从单位辞职，只身来到深圳创业，这段经历却非常不顺利，几次周转之下，他又去了海南。
之后他筹措了1000万的资金，跟自己的几个合伙人共同成立了万通公司，万通公司主要用来炒房。众所周知，上个世纪九十年代，海南的房产市场曾经被炒的火热。
潘石屹就是利用这次机会狂揽1000多万。
04
婚姻：极强的目的性
1994年，潘石屹跟张欣结婚，这已经是潘石屹的第三次婚姻了。
据说，之所以选择张欣结婚的原因很简单——张欣拿到了美国绿卡，而这正是潘石屹所向往的。而张欣也有着很强的事业心，两个人的婚姻与其说是为爱结合，不如说各自都带有极为强烈的目的。
因此，在认识张欣之后的第四天，他们就闪婚了。
潘石屹从没有出国的经历，也不会说英文，而张欣却在国外生活了15年之久，他是华尔街的投资顾问。可以说这样两个人是很难有所交集的。
果然，不同的经历，不同的成长背景，不同的行业让两个人在结婚后的头两年经常发生争执，最终以张欣妥协结束，据张欣所说，为了挽回婚姻，她决定辞职，生下孩子。
虽是如此，他们却并没有放弃事业，1995年，潘石屹跟张欣合伙成立了SOHO公司。
05
潘石屹的地产路
在地产圈，潘石屹给人的印象是，有着农民式的狡黠，“鬼精鬼精”的。
有评论称：潘石屹卖掉SOHO中国，是对30年地产生涯画上一个句号，更是放下一种执念。
SOHO中国的历史可追溯到1995年，国内最早的房地产玩家之一。
那一年，许家印还没创办恒大，孙宏斌刚从监狱出来，潘石屹率先进入房地产，先发优势极大。
1995年，潘石屹张欣夫妇成立北京红石实业，SOHO中国的前身。夫妇二人各显其能，一个负责建筑设计风格制定和市场推广，另一个专门搞销售，配合得天衣无缝。
他们的业务大部分是商业地产开发，最主要产品就是写字楼，由于造型前卫，往往一建成即成为地标建筑。张欣像是被地产耽误的设计师。
2009年，SOHO中国营收74.13亿元，并第四次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜，当年入选这一榜单的内地房企只有两家，另一家就是万科。
2012年，潘石屹带领SOHO中国提出转型的口号，从“开发-出售”模式转向“开发-持有”模式，由卖房转向租房。
从此时起，整个SOHO中国就愈发脱离了房地产出售这一领域，一门心思在京沪干起了包租公的活。
俗话说隔行如隔山，但潘石屹虽然身为行内人士，房地产方向的把控上一点也没有表现得像个内行人，甚至也没比网上高谈阔论的键盘侠高到哪里。
当潘石屹咬定青山不放松，专心致志地在京沪中心地段，建起一栋栋高大靓丽的写字楼时。其他地产商正在大兴土木，在繁华的一线城市，在广阔的二三线，修建着一个又一个朴实无华的居民小区。
SOHO中国首席执行官张欣甚至在内部提出：
“要在5年之内超越万科”。
彼时，万科的市值也只是SOHO中国的不到4倍。
物转星移，天意弄人。SOHO中国时下体量不过600亿元，与万科1.43万亿的资产规模相比，天差地远，云泥之别。
2020年，碧桂园销售额5706.6亿元，恒大7232亿元，万科7041.5亿；而同年，SOHO中国收入仅21.92亿。
06
潘石屹能往哪里跑？
最早传出潘石屹跑路，还是2017年。
当年，王健林高调抛售万达酒店和文旅项目，被坊间质疑“要跑了”；与此同时，在大卖SOHO中国资产的潘石屹也受到这样的质疑。
跑路这个字眼的确不咋好听，潘老板看到风向不对，立马跑出来澄清。
“最近，关于我们负面新闻比较多，说我们跟王健林、李嘉诚一样把资产都抛了、我们要跑了。请问我们往哪里跑？我的护照还是中华人民共和国护照，我还是北京市人大代表，我能往哪里跑？”
极力否认跑路的事实，宣称市面上流传的小道消息都是谣言，自己压根不会跑。
潘石屹是中国与众不同的地产商，打法和恒大万达完全不一样。
潘石屹专注于一线城市的写字楼，几乎不到二线三线城市去。像碧桂园和恒大喜欢往三四线城市跑，手上有非常多的三四线城市的土地储备，这些土地开发周期长，价格增幅缓慢。
现在恒大和碧桂园一边是资金链紧张，另外一边是手上大量的34线城市的土地储备，在房地产市场赚的钱全部变成了土地储备了。
可是，潘石屹是为数不多在房地产上赚的钱，最后拿了钱走出来的人。从这一点上和李嘉诚很像。
潘石屹是为数不多的农民出身的地产商。中国地产商有一个现象，官员家庭，公务员家庭的地产商比例比较多，这样家庭出生的孩子更善于和体制内打交道，甚至有些家族资源可以直接利用。没有市长可以依靠，只能靠市场了。
潘石屹是为数不多当年从海南地产泡沫全身而退的，现在又全身而退，背后是对中国房地产市场黄金时代结束的判断。
作为中国第一代地产大佬，潘石屹的离场，免不了争议，更少不了唏嘘之声。让外界唏嘘的不止是他个人，更是那个时代的江湖。
07
潘石屹给美国捐钱，儿子被追逃
潘石屹自己的说法是，SOHO中国要从重资产转为轻资产模式。
很明显，这只是公开说辞，其实背后还有两大更深层次的原因。
第一，潘石屹儿子被追逃。
3个月前，北京公安局一纸通告，对SOHO董事长潘石屹之子潘瑞发出了追捕令！
通告出来后，央视和人民日报发文重锤：诋毁英烈，罪不可恕！
毫无疑问，等待潘瑞的将是法律的严厉制裁，整个SOHO公司也将敲山震虎。
潘瑞究竟犯了什么大事？
去年中印边境冲突，陈红军、陈祥榕、肖思远、王焯冉等四名战士用生命捍卫了国家主权和领土完整。
对这种可歌可泣的烈士，歌颂都怕来不及，潘石屹的儿子却幸灾乐祸，大放厥词，诽谤造谣中国人民解放军“一个营被印军活埋”。
毫无意外，潘瑞用他“网红”的影响力污蔑英烈，罪大恶极，只要他回国，等待他的将是法律的严厉制裁。
第二，潘石屹近年在国内口碑坍塌。
上文说过，潘石屹早年在海南炒房起家，赚到了人生第一桶金。转战北京后，他创立SOHO中国地产公司，低买高卖，吃的仍然是中国政策和人口的红利。
比如，2010年8月，潘石屹以15.62亿元拿下上海一块地。2014年，他将其中一部分10万平方米物业，以30亿元转卖给携程，3年后，他再次将其中12万平方米转卖给基汇资本，交易价格高达49亿元。
所谓杠杆高手，拿下一块地啥也不干，7年时间净赚60多亿。
这样的人，更应该感激中国，服务中国，把根留在祖国。
但潘石屹反其道而行之。
首先，疫情期间一毛不拔。去年疫情最严重的时候，社会各界纷纷捐款捐物，共渡难关，国内众多企业家更是积极踊跃。但是，潘石屹无动于衷。
他不仅不捐，还蹭疫情热点给SOHO中国打广告，说承建医院的中建三局是他的合作伙伴。
更可恨的是，潘石屹被骂后，他的儿子潘瑞竟跳出来指责人们想碰他家的钱。
其次，对美国慷慨大方。2014年，潘石屹大手一挥，给哈佛大学捐了1个亿轰动中美。
几个月后，他再次给耶鲁大学送去7000万，当时被网友痛骂“数典忘祖”。
在给美国捐钱的同时，潘石屹效仿前辈李嘉诚不断出售中国资产。
据不完全统计，李嘉诚从2014年至今，通过抛售国内资产套现560亿人民币。
潘石屹不遑多让，从2014年起，他相继卖掉了上海、北京的近10项资产，合计套现293亿元。
这就是网络传言“潘石屹要跑了”的依据！
这些年，潘石屹张欣夫妇开始转移资产向海外投资。而张欣早就已移民美国，加入美国国籍了。
外行看热闹，内行看门道。我们吃瓜群众只能看热闹，真正的内幕又有谁知道？
正如财经专栏某作家所言：“世界如此喧嚣，真相何其稀少。”
从捐赠美国名校到卖空中国资产，潘石屹给人的印象就是他对中国做得远远不够。
所以，他的儿子诽谤中国烈士也就不足为奇了。
总之，潘石屹的所作所为警醒人们，一个值得尊敬的企业家不仅要服务好中国市场，更重要的是还要具备家国情怀。
侠之大者，为国为民。
